555-555-5555
mymail@mailservice.com
Van tekening tot oplevering
Meer ruimte of groot onderhoud. Wij regelen de tekening, de vergunning, het materieel en de uitvoering.
Inclusief tekening, vergunning en fundering.
vanaf €2.200 per m² BekijkenGeplaatst in één of 2 dagen.
vanaf €9.500 BekijkenHout of kunststof, strak ingemeten en afgewerkt.
prijs op maat BekijkenOpbouw, keuring en afbouw door eigen mensen.
vanaf €9 per m² BekijkenPlanmatig onderhoud met MJOP-rapportage.
op contractbasis BekijkenZo werken wij
Een uitbouw of dakkapel geeft uw woning meer ruimte en meer waarde. Wij nemen het hele traject over: tekening, vergunningsaanvraag, fundering, bouw en afwerking. U heeft één aanspreekpunt van het eerste gesprek tot de oplevering.
Voor VvE's en vastgoedbeheerders doen we planmatig onderhoud met een rapportage per gebouw. En omdat we eigen steigers hebben, verhuren we die ook los, inclusief opbouw, keuring en afbouw.
Waarom ISOSEL
Veelgestelde vragen
Dat hangt af van de afmetingen en de plek. Wij zoeken het voor u uit en verzorgen de aanvraag als die nodig is.
Een geprefabriceerde dakkapel plaatsen we meestal in één of 2 dagen.
Ja. Wij bouwen de steiger op, keuren hem en halen hem weer weg. U betaalt per week.
Wat u moet weten voordat u bouwt
De meeste mensen beginnen bij de vraag wat het kost. Begin liever bij de vraag wat er mag. De regels bepalen namelijk het ontwerp, en het ontwerp bepaalt de prijs.
Aan de achterkant van de woning mag u in het achtererfgebied tot 4 meter diep uitbouwen zonder omgevingsvergunning, als u binnen de voorwaarden blijft. Daarboven heeft u wel een vergunning nodig, met tekeningen, aanvraag en leges van de gemeente.
Veel mensen kiezen daarom precies 4 meter. Aan de voorkant geldt deze vrijstelling niet, en bij een monument of beschermd stadsgezicht ook niet.
Een dakkapel in het achterdakvlak is vaak vergunningvrij, mits hij voldoet aan de eisen voor hoogte, breedte en afstand tot de dakranden. Aan de voorkant of bij een dakopbouw is bijna altijd wel een vergunning nodig.
Wij zoeken dit vooraf uit bij uw gemeente en vertellen eerlijk of uw plan binnen de vrijstelling past of niet.
Bij een dakkapel zit een groot deel van de kosten in het opbouwen, het openen van het dak en het waterdicht maken. Dat is bij 2 meter bijna net zoveel werk als bij 5 meter.
Een dakkapel van 2 meter kost daardoor ongeveer €3.000 per strekkende meter, bij 6 meter zakt dat richting €1.800. Twijfelt u over de breedte, kies dan liever één keer ruim.
Voor VvE's en beheerders werken wij planmatig: eerst een inspectie van gevel, voegwerk, beton en schilderwerk, daarna een rapportage die past in het meerjarenonderhoudsplan.
Zo weet het bestuur wat er dit jaar moet en wat over 5 jaar, en kan de reservering daarop aansluiten. Dat voorkomt een onverwachte extra bijdrage.
Richtprijzen exclusief btw, voor een woning. Landelijk ligt een uitbouw tussen €1.200 en €2.800 per m², afhankelijk van het dak, de hoeveelheid glas en de afwerking. Een dakkapel van 4 meter ligt meestal tussen €7.000 en €11.500, afhankelijk van materiaal en maatwerk.
| Werk | Richtprijs | Waar het van afhangt |
|---|---|---|
| Uitbouw, eenvoudig plat dak | €1.400 tot €2.000 per m² | Fundering, afwerking en of u casco of compleet wilt |
| Uitbouw met veel glas | €2.200 tot €3.400 per m² | Aluminium kozijnen, schuifpui, lichtstraat |
| Dakkapel kunststof, 4 meter | €7.000 tot €9.500 | Dakhelling, bereikbaarheid, afwerking binnenzijde |
| Dakkapel hout op maat | €8.500 tot €13.000 | Maatwerk, detaillering, eisen van de gemeente |
| Kozijnen vervangen | op maat, na inmeten | Hout of kunststof, HR++ of triple glas, aantal ramen |
| Vergunning en tekeningen | €1.800 tot €2.100 plus leges | Alleen nodig als u buiten de vrijstelling valt |
| Steiger huren | €9 tot €11 per m² | Hoogte, opbouw, keuring en afbouw inbegrepen |
| Onderhoud voor VvE | op contractbasis | Aantal woningen, staat van het pand, looptijd |
Alle bedragen zijn exclusief btw. Blijft u binnen de vergunningvrije maten, dan vervallen de kosten voor tekeningen, aanvraag en leges helemaal. Dat scheelt al snel €2.000 en een paar maanden wachttijd.
Een prefab dakkapel staat er meestal in 1 of 2 dagen. Het afwerken van de binnenzijde kost daarna nog 1 tot 3 dagen.
Reken op 6 tot 12 weken vanaf de start, inclusief fundering, ruwbouw, dak, kozijnen en afwerking. Met vergunning komt de doorlooptijd van de gemeente daar nog bij.
Een rijtjeswoning is meestal in 2 tot 4 dagen voorzien van nieuwe kozijnen, per gevel gepland zodat uw huis nooit lang open staat.
Bij een uitbouw of dakkapel komen een tekenaar, een timmerman, een metselaar, een dakdekker, een stukadoor en een elektricien kijken. Als dat 6 losse bedrijven zijn, bent u zelf de planner, en wijzen ze bij een probleem naar elkaar. Bij ons zitten die mensen in vaste dienst en hebben wij eigen steigers, dus er is 1 planning, 1 aanspreekpunt en 1 partij die verantwoordelijk is.
Wij komen langs, kijken wat er mag op uw perceel en maken een plan met een prijs per onderdeel. De inspectie en het advies over de vergunning kosten u niets.
Gratis inspectie aanvragenOfferte aanvragen
Drie korte stappen, direct een prijsindicatie op het scherm. Wij bellen binnen 1 werkdag voor de gratis inspectie. Liever nu iemand spreken? Bel ons op 085 060 2855
Zoeken
Typ een dienst, plaats of vraag. Vanaf de eerste letter ziet u direct de juiste pagina.
Een renovatie is een grote beslissing. Met deze zes stappen vergelijkt u aannemers op de dingen die er echt toe doen, niet alleen op de prijs.
Wij vinden het prima als u ons langs dezelfde lat legt. Dit kunt u zelf nakijken:
